深圳七成人无房,绝大多数深漂都有租房的经历。2017年将过半,最近的租房市场环境如何?互联网租房管理软件房东利器,整理了深圳市房地产中介协会、58同城深圳分站、赶集网的一些5月份深圳租房市场数据,给广大房东和租客参考一下。
深圳市房地产中介协会近日发布的一份报告显示,5月份,深圳住宅以平均月租60元/平方米的水平,位于全国第三,前两名分别是北京和上海。
数据还显示,5月份深圳住宅租金环比下跌了0.35%;排在全国前两位的北京,平均月租为75.7元/平方米,环比涨0.08%;上海61.9元/平方米,环比下滑1.21%。
深圳房租最高的区域是福田,5月平均月租79.16元/平方米,环比下跌了1.04%;紧随其后的南山为74.64元/平方米,环比降幅0.77%;而龙岗租金40.21元/平方米,在全市最低。
为了了解深圳网民的租赁需要,市房地产中介协会还回收了206份调查问卷,发现83%的受访对象是在租房,其中54%的租客是男性。其中星空体育,以“80后”居多,26-35岁的占比达到53%;66%的租客,来深时间在5年以内。
深漂一族租房更看中交通便利、离工作单位方便等要素。深圳地铁龙华线、龙岗线上下班高峰期拥堵,与租客的选择区域有一定联系。
58同城、赶集网的数据显示,宝安、龙岗和龙华成为非深圳户籍人口最喜欢租住的区域。
据房地产中介协会的另一份调研数据,52%的人选择整租,43%的人选择合租,5%的人选择群租。
租客可接受的月租在1001-2000元之间的占比最高,达37%;能接受月租在501-1000元和2001-3000元的占比均为24%。
而在深圳租赁放盘数方面,龙岗、福田、南山是中原链家深圳赶集网租房、Q房家家顺放盘最集中区域,而据58同城数据,深圳租赁业务房地产经纪人及盘源量中,宝安最多。
深房中协研究认为,若租金月租金 超过个人(或家庭)月收入的50%星空体育,租客被迫转向买卖市场、贫民区租房、或者逃离城市、激发社会矛盾,政府会介入管控,因此城市商品住房租金有天花板。
深房中协研究认为,深圳租客租房以过渡性的为主,需要提高生活质量后或进入买卖市场。深圳2016年9月租金毛收益率仅为1.47%,须70年的租金才能收回购房款。相比买房需近百万首付,加上月供过万,如未来房价无大幅增长,深圳租房比购房更为实惠。
2014年以来,我国银行信用扩张的资金则通过个人房贷和同业套利,进入了房地产和金融市场,形成深圳等热点城市楼市泡沫,同时意味着系统性风险不断增加。
发展租赁市场是抑制泡沫的一种手段,也是深房中协建议的房地产调控长效机制之一。此外,租赁市场是买卖的互补市场,有助于满足市民居住权,实现经济转型,释放经济及社会活力。
深房中协认为,深圳商品房租赁市场已经吹响发展的号角,种子已经种下,即将迎来发展的春天。但目前租赁市场仍存在供需匹配错位与低效等问题,在租赁投诉中,挪占用资金、吃差价、押金纠纷是热点,商品房租赁市场监管仍有待完善。长租公寓、信用消灭了押金成为国内现时租赁市场新亮点。
在深圳公租房方面,十二五”期间,深圳累计供应保障性住房11万套,面向人才供应超过60%;“十三五”期间,深圳计划供应35万套,其中面向人才群体供应不少于70%。从占比来看,深圳的保障性住房政策出现向人才较大幅倾斜的趋势,未来应更需兼顾公平。